Byggeri og anlæg

Kontrakten kom fredag eftermiddag. 60 sider. AB 18 med fravigelser.

LegalWhale er en fast juridisk funktion for entreprenører og totalentreprenører. Kontraktgennemgang, varslinger om ekstraarbejde og svar på tilbageholdt betaling til en fast månedlig pris. Én specialist tager sagen og følger den fra start til slut.

Tilmeld ventelisten Se hvad en gennemgang indeholder

Vi tager løbende nye kunder ind, i takt med at vi skalerer ydelser og kompetencer in house.

Risikorapport, udkastI kvalitetssikring

§ 40, stk. 5Dagbod på to mellemfristerHøj risiko
§ 36, stk. 3Betalingsplan uden a contoHøj risiko
§ 9, stk. 3Sikkerhed fastholdt på 15 % efter afleveringSkal forhandles
§ 25Varslingsmekanik uændretAcceptabel
§ 55, stk. 1Forlænget mangelansvar, to perioder i bilageneUafklaret

5 af 31 fravigelser gennemgåetIllustration af metoden. Ingen kundedata.

Entrepriseformer vi arbejder i

Bygget til virksomheder, der arbejder efter AB 18, ABT 18 og ABR 18.

Totalentreprise
Hovedentreprise
Fagentreprise
Anlæg og infrastruktur
Specialiseret underentreprise

Fem dyre øjeblikke

Fem steder, hvor pengene forsvinder

De er ikke dramatiske. Det er derfor de sker. Hver af dem har en frist eller et formkrav i AB 18, og hver af dem kan holdes åben eller lukkes med et dokument, der blev skrevet i tide.

Kontrakten blev underskrevet uden at fravigelserne blev læst
Hvad sker der
AB 18 gælder kun, når parterne har vedtaget det, og fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt angives i aftalen, på hvilke punkter fravigelse skal ske (AB 18 § 1, stk. 2). I praksis ligger fravigelserne bagerst i udbudsmaterialet i et bilag, der hedder noget med særlige betingelser. De læses ikke, fordi tilbudsfristen er i morgen.
Hvad det koster
I underskriver et vilkår, I ikke har prissat. De fravigelser, der flytter mest, er de samme hver gang: dagbod lagt på mellemfrister, betalingsplan i stedet for a conto, sikkerhedsstillelse der ikke nedskrives, og udvidet mangelansvar ud over AB 18's fem år. Det er ikke en risiko, der kan forhandles bagefter.
Hvad vi gør
Rød, gul, grøn eller uafklaret per fravigelse, med paragrafhenvisning og et udkast til formulering, I kan tilpasse og sende videre. Op til 60 sider. Vi skriver også, hvilke fravigelser der er normale at acceptere, så I ikke bruger forhandlingskapital på det forkerte.
Ekstraarbejdet blev udført uden varsling
Hvad sker der
Tilsynet siger det på pladsen, jeres formand gør det, og ingen skriver det ned. Men AB 18 § 25, stk. 1 kræver, at kravet om forandring i pris, tid og sikkerhed snarest muligt fremsættes skriftligt eller på et byggemøde. Bygherrens eget krav om ændringen skal tilsvarende være skriftligt eller fremsat på et byggemøde (§ 23, stk. 3), og bygherren skal føre løbende registrering af det hele (§ 25, stk. 5).
Hvad det koster
Arbejdet er udført. Fakturaen bliver bestridt, og diskussionen står om, hvorvidt det overhovedet var en ændring. Der er to yderligere fælder: § 25, stk. 2 giver jer ret til at spørge bygherren skriftligt, om noget anses for en ændring, og I er ikke forpligtet til at gå i gang, før der er svaret. Den ret bliver sjældent brugt. Og § 36, stk. 6 og 7: slutopgørelsen skal sendes senest 25 arbejdsdage efter aflevering, 35 ved hovedentreprise og 60 ved anlægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til byggearbejder. Kommer den ikke, kan bygherren skriftligt kræve den inden 10 arbejdsdage, og sker det stadig ikke, fortabes kravet på vederlag for ekstraarbejder udført som regningsarbejder samt for løn- og prisstigninger.
Hvad vi gør
Vi vurderer den juridiske position, peger på dokumentationshullet og skriver udkastet til varslingen, så I kan sende det i tide og i rigtig form.
Forsinkelsen, hvis årsag aldrig blev dokumenteret
Hvad sker der
Regnen, den anden entreprenørs forsinkelse, den sene projektlevering. Alle ved hvorfor, ingen har skrevet det til bygherren. AB 18 § 39, stk. 3 kræver skriftlig meddelelse snarest muligt, når I indser, at der vil indtræde forsinkelse, og § 39, stk. 4 kræver en selvstændig skriftlig meddelelse om den krævede tidsfristforlængelse og årsagen til den.
Hvad det koster
Dagbod beregnes per påbegyndt arbejdsdag af entreprisesummen uden moms (§ 40, stk. 3). Til gengæld er der tre betingelser, som bygherren ofte ikke har opfyldt: fristen og dagboden skal klart fremgå af aftalen, overskridelsen skal være noteret løbende, og bygherren skal i rimelig tid have meddelt, at der kræves dagbod og fra hvilket tidspunkt (§ 40, stk. 4). Dagbod for en mellemfrist kræver desuden, at fristen er sat for at sikre en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen (§ 40, stk. 5). Den udokumenterede forsinkelse koster jer den indsigelse.
Hvad vi gør
Årsagsmatrix, der kobler hver forsinkelsesdag til et af grundlagene i § 39, stk. 1, litra a til e. Vurdering af, om fristen overhovedet er dagbodsbelagt. Udkast til meddelelsen. Vælger I at forcere, skriver vi udkastet til forceringsvarslet, fordi § 41, stk. 2 kræver, at det sendes, inden forceringen begynder.
Betalingen blev tilbageholdt
Hvad sker der
Der kommer ikke penge, og begrundelsen er enten mangler eller uenighed om en opgørelse.
Hvad det koster
Likviditet, mens arbejdet fortsætter. Men AB 18 er ret præcis her, og det er sjældent udnyttet: kravet forfalder ved bygherrens modtagelse af betalingsanmodningen og skal betales senest 15 arbejdsdage efter (§ 37, stk. 1), tilgodehavendet forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens rentesats (§ 37, stk. 2), bygherren skal straks give skriftlig og begrundet meddelelse, hvis et krævet beløb ikke anses for forfaldent (§ 36, stk. 8), og ved uenighed om en opgørelse skal bygherren betale den del, han ikke bestrider at skylde (§ 36, stk. 9). Tilbageholdelse for mangler er begrænset til et rimeligt beløb til sikkerhed for afhjælpning af mangler påtalt ved afleveringen (§ 36, stk. 10). Bliver der stadig ikke betalt, kan arbejdet standses efter skriftligt varsel på 3 arbejdsdage, dog 5 arbejdsdage over for en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation (§ 38, stk. 1).
Hvad vi gør
Vurdering af kravet, bilagsliste og udkast til svarbrev. Vi vurderer også, om sagen egner sig til hurtig afgørelse efter § 68, som netop dækker bygherrens adgang til at holde betalinger tilbage eller modregne (§ 68, stk. 1, litra a).
Manglen blev gjort gældende efter aflevering
Hvad sker der
Der kommer en reklamation måneder eller år efter afleveringen, ofte i en formulering, der blander mangel, slid og ændret brug.
Hvad det koster
Afleveringstidspunktet afgør, om der er en mangel, uanset om den da var synlig eller skjult (§ 47, stk. 6). I har pligt og ret til at afhjælpe i fem år efter afleveringen (§ 49, stk. 1), og retten er værd at forsvare: bygherren kan ikke bare sætte en anden på og sende regningen, men skal følge §§ 48 til 50, herunder give jer en skriftlig frist og inden 10 arbejdsdage meddele, hvilke mangler der stadig påberåbes (§ 50, stk. 1). Bygherren kan desuden kun påberåbe sig mangler påvist efter aflevering, hvis I har fået skriftlig meddelelse inden rimelig tid efter, at manglen er eller burde være opdaget (§ 49, stk. 2). Bygherrens krav skal rejses senest 5 år efter aflevering (§ 55, stk. 1), og for løsøregenstande og inventar, der ikke er særligt tilpasset eller fast monteret, er fristen 2 år (§ 55, stk. 3). Og I hæfter ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab (§ 53, stk. 2).
Hvad vi gør
Vurdering af ansvar, afhjælpningsvej og eksponering, plus svarbrevet. Vi peger på afhjælpningsretten, hvis den er i spil, fordi det i de fleste tilfælde er billigere at afhjælpe selv end at betale udbedringsgodtgørelse.

Omfang

Det her håndterer vi, og sådan bliver det gjort

Syv ydelser til en fast månedlig pris, leveret af én specialist, der kender jeres projekter.

Ydelser i abonnementet

Gennemgang af entreprisekontrakter efter AB 18, ABT 18 og bygherrens eget paradigme, op til 60 sider, med risikorapport og udkast til formulering
UE- og leverandøraftaler, gennemgået mod jeres egen playbook, med udkast til formulering pr. punkt
Ekstraarbejder og ændringer: juridisk position, dokumentationshul, varslingsudkast
Forsinkelse og tidsfrist: årsagsmatrix, vurdering af frister og dagbodsgrundlag, udkast til meddelelse
Betaling og tilbageholdelse: vurdering af kravet, bilagsliste, udkast til svarbrev
Mangler og reklamation: ansvar, afhjælpningsvej, eksponering, udkast til svarbrev
NDA og fortrolighed: oprettelse eller gennemgang efter et fast spørgeflow

Sådan arbejder vi

Én specialist tager sagen og følger den fra start til slut. Den samme person, ikke en pulje.
Kræver sagen en kompetence, jeres specialist ikke selv har, hentes den ind fra huset og ind på sagen. Kompetencerne kommer til sagen, og sagen skifter ikke hænder.
I skriver direkte til jeres specialist på sagen, og I kan se, hvor den står, uden at spørge om det.
Alt arbejde laves in house, og en anden jurist gennemgår leverancen, inden den går ud af huset.

Når sagen skal føres

Vi er erhvervsjurister, ikke advokater. Advokattitlen kræver beskikkelse efter retsplejelovens § 120, og vi bruger den hverken om os selv eller vores arbejde.

Skal en sag føres ved Voldgiftsnævnet eller ved domstolene, fører vi den ikke. Til gengæld samler vi kontrakten, korrespondancen, varslingerne og vores vurderinger i én mappe og overdrager den til jer. Den giver I videre til jeres egen advokat, som dermed starter med arbejdet gjort i stedet for at starte forfra.

AB 18 sender i øvrigt selv tvister denne vej. § 64 kræver forhandling mellem projektlederne og derefter mellem ledelsesrepræsentanterne, før noget andet kan sættes i gang, og § 69 lægger den endelige afgørelse hos Voldgiftsnævnet. Det meste af den trappe handler om dokumenter og frister. Det er der, vi arbejder.

Anlæg har sine egne frister. Slutopgørelsen skal sendes senest 60 arbejdsdage efter aflevering, når arbejdet ikke udføres i tilslutning til byggearbejder.

AB 18 § 36, stk. 6

Kontraktgennemgang

Hvad vi kigger på, når vi læser en entreprisekontrakt

AB 18 gælder kun, når I har vedtaget det, og alt i det kan fraviges. Derfor er gennemgangen ikke en tjekliste mod standarden. Det er en kortlægning af, hvor jeres kontrakt afviger fra den, og hvad afvigelsen er værd.

En gennemgang af en entreprisekontrakt efter AB 18 handler først og fremmest om fravigelser. AB 18 er ikke lovgivning, men aftalevilkår, der kun gælder, når parterne har vedtaget dem, og enhver fravigelse gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt angives i aftalen, på hvilke punkter fravigelsen sker, jf. AB 18 § 1. De fravigelser, der flytter mest for en entreprenør, samler sig om fem områder: sikkerhedsstillelse efter §§ 9 og 10, betaling og slutopgørelse efter §§ 36 til 38, varsling af ændringer og ekstraarbejde efter §§ 23 til 25, dagbod og tidsfristforlængelse efter §§ 39 til 41, og mangelansvar efter §§ 47 til 55. Ved totalentreprise gælder ABT 18, hvor entreprenøren udfører al projektering, og hvor forbehold og fravigelser skal fremgå klart og samlet af tilbuddet.

Elleve områder i en entreprisekontrakt, paragrafhenvisningen til AB 18, og hvad gennemgangen leder efter i hvert af dem.
Område	Paragraf	Det vi leder efter
Fravigelserne selv	§ 1, stk. 2	Hvilke punkter der er fraveget, og om det er angivet tydeligt og udtrykkeligt. Er det ikke, gælder fravigelsen ikke. Det er gennemgangens første spørgsmål, og det ændrer ofte resten.
Sikkerhedsstillelse	§§ 9 og 10	Om jeres sikkerhed følger 15 % indtil aflevering og 10 % derefter, om den nedskrives til 2 % efter 1 år, og om den ophører efter 5 år. Og om bygherren overhovedet stiller sikkerhed.
Betaling	§§ 36 til 38	A conto to gange om måneden eller betalingsplan. Betalingsfristen på 15 arbejdsdage. Slutopgørelsesfristen på 25, 35 eller 60 arbejdsdage. Om standsningsretten er i behold.
Ændringer og ekstraarbejde	§§ 23 til 25	Om varslingsmekanikken i § 25 er intakt, eller der er indsat kortere frister eller skærpede formkrav. Enhedspriser og variationsgrænserne på plus/minus 100 pct. per post, plus 20 pct. merarbejde og minus 10 pct. mindrearbejde. Hvem der fører registreringen.
Tid og dagbod	§§ 39 til 41	Dagbodssatsen og beregningsgrundlaget. Om der er lagt dagbod på mellemfrister, og om de mellemfrister er afgørende for byggeprocessen. Om vejrligsbestemmelsen er ændret. Om forceringsvarslet er bevaret.
Hindringer og forundersøgelser	§ 26	Om udbudsmaterialet oplyser om grundvand, jordbund, forurening, ledninger og kabler. Manglende oplysninger betyder, at foranstaltningerne skal betales som ekstraarbejder.
Aflevering	§§ 44 til 46	Om førgennemgangen er der. Fristen på 10 arbejdsdage til afleveringsforretningen. Hvad der er aftalt om etapevis aflevering, og ved anlæg om entrepriserne afleveres særskilt.
Mangelansvar	§§ 47 til 55	Udvidelser ud over 5 år. Om 2-årsfristen for løsøre er ændret. Om ansvarsfraskrivelsen for driftstab og avancetab er fjernet. Tilsikrede egenskaber. Krav om garantier fra leverandører.
Underentreprise	§ 8	Om bygherren har godkendelsesret, og på hvilket grundlag. De direkte mangelkrav mod jeres UE'er og leverandører, og om jeres egne UE-aftaler er back to back med det, I selv har lovet.
Tvistetrappen	§§ 64 til 69	Om løsningstrappen er intakt, og om adgangen til hurtig afgørelse efter § 68 er bevaret. § 68 dækker blandt andet tilbageholdt betaling, ret til ekstra betaling for ændringer, tidsfristforlængelse og tvister under 200.000 kr. Den adgang er værd at have.
Bygherrens eget paradigme	Uden for AB 18	Bodsbestemmelser ud over dagbod, ansvar for bygherreleverancer, betalingsbetingelser ud over § 37, krav om dokumentation der ikke findes, og bestemmelser der reelt gør ændringsarbejde til en del af den faste pris.

To personer læser en tegning på en palle på en byggeplads

Når det er ABT 18

Totalentreprise er efter ABT 18 § 2 en entreprise, der omfatter den væsentligste del af projekteringen og de fleste øvrige ydelser ved byggeriet eller anlægget. Det flytter fire ting, vi tjekker hver gang:

Forbehold: Jeres forbehold og fravigelser fra udbudsbetingelserne skal fremgå klart og samlet af tilbuddet (§ 5, stk. 1). Spredte forbehold i tre bilag er den hyppigste fejl.
Myndighedskrav: Opfyldelse af myndighedskrav efter lovgivning, bygningsreglement og normer er omfattet af tilbuddet (§ 5, stk. 5). Det er ikke ekstraarbejde, fordi det stod i BR.
Projekteringen: I udfører al projektering (§ 18), skal færdigmelde den skriftligt med resultatet af jeres kvalitetssikring, og bygherren skal svare med eventuelle mangler eller forbehold for godkendelsen (§ 18, stk. 6 og 7).
Ændringsarbejde: ABT 18 § 24 afregner ændringsarbejde som regningsarbejde, medmindre andet aftales. AB 18's enhedsprismekanik findes ikke på samme måde.

Hullet mellem jeres ansvar og rådgiverens

I hæfter over for bygherren for projekteringen. Jeres projekterende rådgiver hæfter over for jer efter ABR 18, og der er ansvaret begrænset.

Jeres ansvar over for bygherren

I hæfter for projekteringen som en del af arbejdet, jf. ABT 18 § 18 og § 2, stk. 4.

Rådgiverens ansvar over for jer

§ 50, stk. 2: Pro rata-ansvar. Rådgiveren hæfter kun for så stor en del af bygherrens tab, som svarer til den del af den samlede skyld, der er udvist af rådgiveren.
§ 50, stk. 3: Er der tegnet projektansvarsforsikring, er ansvaret begrænset til dækningen ifølge den.
§ 50, stk. 4: Er der ikke tegnet projektansvarsforsikring, er ansvaret begrænset til 2 gange det aftalte rådgiverhonorar, dog mindst 2,5 mio. kr.
§ 50, stk. 1: Rådgiveren er ikke ansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.

Forskellen mellem det, I skylder bygherren, og det, I kan hente hos rådgiveren, er jeres. Vi kortlægger den, når vi læser rådgiveraftalen, og vi skriver udkast til formulering af de ændringer, I kan foreslå.

Priser

Fast pris, så jura kan stå i budgettet

I ved, hvad juridisk hjælp koster hos jer, inden I sender den første sag ind. Ingen timepris at regne på, og ingen regning, der vokser, fordi en sag tog længere tid.

En aktiv sag er en sag, der lige nu er i juridisk produktion eller kvalitetssikring. Resten står i kø og rykker op, så snart en aktiv sag er leveret. Køen er et prioriteringsværktøj, ikke en leveringsgaranti.

Essential

6.900kr./mdekskl. moms

1 aktiv sag ad gangen

Til jer med en til to juridiske hændelser om måneden.

Alle syv ydelser er med. Forskellen mellem pakkerne er kapacitet, ikke kvalitet
Én specialist tager sagen og følger den fra start til slut, og I skriver direkte til vedkommende på sagen
4 timer i banken pr. måned, og I kan se status på hver sag uden at spørge

Aktive sager: 1
Pladser i køen: 4
Timer pr. måned: 4

Med i pakken

Alle syv ydelser
Sagsoversigt med status på hver sag
Sikker upload til jeres eget område
Månedsrapport med sager, timer og svartider
Revisionsspor på hver sag
Én fast specialist på hver sag, med husets øvrige kompetencer bag sig

Tilmeld ventelisten

Anbefalet udgangspunkt

Growth

11.900kr./mdekskl. moms

2 aktive sager ad gangen

Til jer med tre til fem hændelser om måneden og flere projekter i gang.

Alt i Essential, med to sager i produktion samtidig
8 timer i banken hver måned, så kapaciteten er klar, når sagen kommer
Fast juristkontakt, så I ikke skal forklare projektet forfra hver gang

Aktive sager: 2
Pladser i køen: 8
Timer pr. måned: 8

Med i pakken

Alt i Essential
Fast juristkontakt, så I ikke skal forklare projektet forfra hver gang
Kvartalsgennemgang af forbrug, sagstyper og hvad der gik galt to gange

Tilmeld ventelisten

Scale

19.900kr./mdekskl. moms

4 aktive sager ad gangen

Til jer med en fast strøm af kontrakter ind og ud af huset.

Alt i Growth, med fire sager i produktion samtidig
15 timer i banken pr. måned
Jeres egen playbook, opbygget og vedligeholdt, så UE-aftaler køres mod jeres standard i stedet for fra bunden

Aktive sager: 4
Pladser i køen: 16
Timer pr. måned: 15

Med i pakken

Alt i Growth
Jeres egen playbook, opbygget og vedligeholdt, så UE-aftaler kan køres mod jeres standard i stedet for fra bunden
Kvartalsmøde med gennemgang af de kontrakttyper, der giver flest sager

Tilmeld ventelisten

Alle priser er ekskl. moms. Aftalen kan opsiges med en måneds varsel af begge parter, så I ikke skal binde jer for at prøve det af.

Timebanken gøres op pr. måned. Det holder kapaciteten jævn hen over året, så I ikke venter på et nyt kvartal, og vi ikke får spidsbelastning i den sidste uge. Ubrugte timer bortfalder ved månedens udgang.

Hver opgavetype er klassificeret på forhånd, så I får at vide, hvad en sag trækker på timebanken, inden vi går i gang. Nærmer forbruget sig loftet, siger vi til, før timerne er brugt.

Vi tager løbende nye kunder ind i takt med, at vi skalerer ydelser og kompetencer in house.

Brug for mere end fire aktive sager?

Så er svaret ikke en større pakke, men en aftale, der er skruet sammen til jer. Skriv jer op, og skriv mængden i feltet om, hvad der fylder mest lige nu, så vender vi tilbage med et forslag til et møde.

Skriv jer op

Sikkerhed og databehandling

I sender os kalkulationer, aftaler og korrespondance. Sådan ligger det.

Hosting og backup i EU
Krypteret i transit og i hvile
Adgang pr. sag, to faktorer
Revisionsspor på hver handling
Databehandleraftale før første dokument

Bevis

Hvad I kan bedømme os på i dag

Vi er nye. Vi har ikke kundehistorier at vise jer endnu, og vi opfinder dem ikke. Det I kan bedømme, er metoden, grænserne og sikkerheden. De ligger fast fra dag ét.

Metoden
Hver sag følger den samme vej: indtag, klassificering af kompleksitet, juridisk behandling, kvalitetssikring af en anden jurist, levering. Kvalitetssikringen er ikke valgfri. Leverancen er et dokument, I kan sende videre, ikke et notat, der beskriver problemet.
Specialisten
Én specialist tager sagen og følger den fra start til slut, og I skriver direkte til vedkommende på sagen. Kræver sagen en kompetence, vedkommende ikke selv har, hentes den ind fra huset og ind på sagen. Alt arbejde laves in house, og sagen skifter ikke hænder.
Grænsen
Vi fører ikke sager. Skal den føres, får I alt, vi har lavet på den, samlet i én mappe til jeres egen advokat. Grænsen ligger fast på forhånd, så I ikke opdager den midt i en konflikt.
Sikkerheden
Fortrolighed, adgangsstyring, opbevaring og revisionsspor på hver sag. Detaljerne står i sikkerhedsafsnittet.

Spørgsmål

Spørgsmål om AB 18 og abonnementet

AB 18 er ikke lovgivning. Vilkårene gælder kun, når parterne har vedtaget dem, og de kan fraviges. En fravigelse gælder dog kun, når det tydeligt og udtrykkeligt angives i aftalen, på hvilke punkter fravigelse skal ske. Derfor er det første spørgsmål i enhver kontraktgennemgang ikke, hvad AB 18 siger, men hvilke punkter jeres kontrakt har fraveget, og om det er gjort tydeligt nok til at gælde.

AB 18 § 1, stk. 1 og 2

Snarest muligt, og skriftligt eller på et byggemøde. Det gælder kravet om forandring i pris, tid og sikkerhed som følge af en ændring i arbejdet eller i forudsætningerne for det. I kan også skriftligt spørge bygherren, om et bestemt arbejde anses for en ændring, og I er ikke forpligtet til at gå i gang, før bygherren har svaret. Den mulighed bliver sjældent brugt, og den er ofte den billigste.

AB 18 § 25, stk. 1 og 2

Nej. Overskridelse af en frist udløser kun dagbod, hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen, hvis overskridelsen er noteret løbende, og hvis bygherren i rimelig tid efter at være blevet bekendt med overskridelsen har meddelt, at der kræves dagbod og fra hvilket tidspunkt. Dagbod på en mellemfrist kræver desuden, at fristen er sat for at sikre en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen. Er der ingen dagbod aftalt, opgøres bygherrens tab efter dansk rets almindelige regler.

AB 18 § 40, stk. 4, 5 og 6

Ja. Slutopgørelsen skal sendes senest 25 arbejdsdage efter afleveringen, 35 arbejdsdage ved hovedentreprise og 60 arbejdsdage ved anlægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til byggearbejder. Er den ikke kommet frem, kan bygherren skriftligt kræve den sendt inden 10 arbejdsdage. Sker det ikke, fortabes kravet på vederlag for ekstraarbejder udført som regningsarbejder og for løn- og prisstigninger. Og efter at bygherren har modtaget slutopgørelsen, kan I ikke fremsætte yderligere krav ud over dem, der er taget konkret forbehold om i opgørelsen.

AB 18 § 36, stk. 5, 6 og 7

Hvis et forfaldent beløb ikke er betalt ved betalingsfristens udløb, kan arbejdet standses efter skriftligt varsel på 3 arbejdsdage. Varslet er 5 arbejdsdage, hvis bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation. Er parterne uenige om en opgørelse, skal bygherren i øvrigt betale den del af beløbet, han ikke bestrider at skylde.

AB 18 § 38, stk. 1, og § 36, stk. 9

Bygherrens krav skal fremsættes senest 5 år efter afleveringen. For løsøregenstande og inventar, der ikke er særligt tilpasset eller fast monteret, er fristen 2 år. I har både pligt og ret til at afhjælpe i de 5 år, og bygherren kan kun påberåbe sig en mangel påvist efter afleveringen, hvis I har fået skriftlig meddelelse inden rimelig tid efter, at manglen er eller burde være opdaget. I hæfter ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab. Fristerne kan være forlænget i jeres egen kontrakt, og det er noget af det, vi tjekker.

AB 18 §§ 49, 53, stk. 2, og 55

En hurtig afgørelse er en bindende afgørelse truffet af en opmand udpeget af Voldgiftsnævnet. Den kan bruges på en afgrænset liste af spørgsmål, blandt andet bygherrens adgang til at holde betalinger tilbage eller modregne, retten til ekstra betaling for ændringer, retten til tidsfristforlængelse og tvister med en værdi under 200.000 kr. Afgørelsen skal opfyldes senest 8 uger efter, at den er truffet, og den bliver endelig, hvis den ikke indbringes for voldgift inden samme frist. Forhandlingsproceduren mellem projektledere og ledelsesrepræsentanter skal være gennemført først. Vi vurderer, om jeres sag egner sig til det. Selve sagen fører vi ikke.

AB 18 §§ 64 og 68

Nej. Vi er erhvervsjurister. Advokattitlen kræver beskikkelse efter retsplejelovens § 120, og vi bruger hverken titlen eller giver indtryk af at have den.

Vi arbejder med det tilbagevendende juridiske arbejde: kontrakter, varslinger, svarbreve og dokumentation, og vi laver det hele selv, in house. Skal en sag føres ved Voldgiftsnævnet eller ved domstolene, fører vi den ikke, men I får alt materialet samlet i én mappe til jeres egen advokat.

Teksten på denne side er generel information om AB 18, ABT 18 og ABR 18. Den er ikke rådgivning om en konkret kontrakt. AB-vilkårene gælder kun, når parterne har vedtaget dem, og de kan fraviges. Det er jeres egen aftale, der afgør jeres retsstilling. Gengivet efter VEJ nr 9632 af 10/08/2018, VEJ nr 9022 af 09/01/2019 og VEJ nr 9021 af 09/01/2019.

Kontrakten kom fredag eftermiddag. 60 sider. AB 18 med fravigelser.

Entrepriseformer vi arbejder i

Fem steder, hvor pengene forsvinder

Kontrakten blev underskrevet uden at fravigelserne blev læst

Ekstraarbejdet blev udført uden varsling

Forsinkelsen, hvis årsag aldrig blev dokumenteret

Betalingen blev tilbageholdt

Manglen blev gjort gældende efter aflevering